Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%. Инвестор назвал главные особенности таких объектов

Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%. Инвестор назвал главные особенности таких объектов

Эксперты "Агентства инвестиций недвижимость Москвы" проанализировали предложения квартир-студий на вторичном рынке столицы. Сегодня в мегаполисе продаётся более 3 тыс. подобных объектов.

В марте 2023 года на вторичном рынке недвижимости Москвы продаётся 3036 квартир-студий. Объём предложения в этом сегменте с января текущего года вырос на 12,56%. В абсолютных цифрах рост составил 339 лотов.

Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 млн рублей. С января текущего года этот параметр вырос 2,19% или на 50 тыс. рублей. Так, в январе средняя стоимость самых доступных студий, расположенных во всех столичных округах, была на уровне 2,55 млн рублей.

В марте 2023 года наиболее доступный объект в столице продаётся в ЮЗАО. Здесь студия продаётся за 1,9 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 8,9 кв. м., которая располагается в 15 минутах от станции метро "Улица Скобелевская".

В марте ЮЗАО остался единственным округом столицы, где минимальная стоимость студии на вторичном рынке находится ниже отметки в 2 млн рублей. В январе в Москве было три таких локации.

С января по март 2023 года рост цен в сегменте самых доступных студий был отмечен только в пяти округах. Рост цен был отмечен в САО, СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО, ТАО.

Самый значительный рост был отмечен в ТАО Москвы, где с января минимальная цена за студию выросла на 1,25 млн рублей, достигнув отметки в 2,95 млн рублей.

Наиболее значительное снижение цен на самые бюджетные студии было отмечено в СВАО и ЗелАО. В этих округах минимальная цена снизилась на 390 тыс. рублей.

"Сейчас просто купить любую квартиру под сдачу вариант рискованный. Всегда нужно понимать причины того, почему эта квартира будет сдаваться. Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности. Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация", - отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

По словам эксперта, выбирая в Москве студию на цокольном этаже под сдачу, надо всегда обращать внимание несколько основных моментов. Во-первых, это наличие окна. Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона. В-третьих, желателен отдельный вход, так как в обратном случае могут быть конфликты с соседями.

"Помимо этого, стоит обращать внимание на коммуникации, так как иногда управляющим компаниям необходимо оставлять возможность доступа к ним. Кроме того, часто продавцы долевых помещений на цоколе не делают раскадастривание, обещая сделать это в будущем. Но если покупателя это не смущает, то в принципе это не является чем-то критичным. Претензии к таким объектам возникают из-за неоформленных мокрых точек, а также в случае если это долевая собственность и есть неузаконенные перепланировки. Кроме того, стоит обращать внимание на вентиляцию. Она должна быть, так как люди живут, готовят еду", - отметил специалист.

Инвестор отметил, что арендный поток и доходность достаточно разная.

"Сегодня арендная ставка на студии на цоколе разнится от 15 до 25 тыс. рублей в месяц. При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20% годовых", - резюмировал Валерий Летенков.